Lainalaskuri

Hieman lainatyypeistä

• Annuiteetti on lainatyyppi, jossa kuukausittaiset  takaisinmaksuerät ovat  yhtä suuria.  Lyhennyksen ja koron summa on vakio, mistä seuraa että lyhennyksen osuus on alussa pieni ja koron suurempi. Toisin sanoen lyhennysjaksossa (joka on yleensä kuukausi) rahoituslaitokselle sovitaan maksettavaksi aina sama määrä. Tästä määrästä rahoituslaitos ottaa ensin itselleen lainan koron, ja lyhentää maksuerästä jäljelle jääneellä määrällä lainan pääomaa. Lyhennyksen osuus kasvaa laina-ajan kuluessa samalla kun koron osuus laskee. Koronmuutos vaikuttaa takaisinmaksuerään, ei laina-aikaan.
  
  
• Tasaerä, josta käytetään myös nimitystä kiinteä annuiteetti, eroaa annuiteetista siten että kaikki takaisinmaksuerät ovat koko laina-ajan yhtä suuria koron muutoksista huolimatta. Jos korko nousee, laina-aika pitenee ja jos korko laskee, laina-aika lyhenee. Maksuerän suuruus ja sen jakautuminen koron ja lyhennyksen kesken on sama kuin annuiteetissa.
  
  
• Tasalyhennys on lainatyyppi, jossa kaikki lyhennykset ovat samansuuruisia. Koron osuus muuttuu, ja on lähtökohtaisesti suurin ensimmäisen maksuerän kohdalla. Tämä on sopiva vaihtoehto, jos voi laina-ajan alussa maksaa suurempia takaisinmaksueriä kuin myöhemmin. Kannattaa kuitenkin muistaa, että korkojen noustessa myös maksettava korko nousee, ja takaisinmaksuerä voi siten kasvaa kesken laina-ajan.
  
  
• Kertalyhenteinen eli ns. bullet-laina ei ole juurikaan käytössä asuntolainoituksessa. Laskuriin ei ole otettu tätä vaihtoehtoa.

© 2009

Viimeksi muokattu 28.6.2009 22:58